Montage & financement
Financer un projet sans alourdir son bilan
Les leviers de financement à disposition d’un dirigeant pour ne pas fragiliser l’entreprise qu’il pilote.
Le magazine de l’immobilier d’entreprise
L’immobilier, levier de votre entreprise
Investir, financer, optimiser la fiscalité et exploiter ses biens quand on dirige une société : des dossiers clairs, appuyés sur les textes officiels.
Montage & financementCrédit, levier, bilan de la société : ce que regardent les banques et comment arbitrer entre rembourser et réinvestir.
01
Toute la rubriqueInvestissement locatif
Investissement locatif
Investir en immobilier quand on est entrepreneur
Comment structurer un premier investissement locatif quand on dirige déjà une activité, sans se mettre en danger de trésorerie.
02
Toute la rubriqueFiscalité immobilière
Fiscalité immobilière
LMNP : le régime qui allège la note
Comprendre le loueur meublé non professionnel et pourquoi il reste un outil fiscal prisé des indépendants.
03
Toute la rubriqueGestion & exploitation
Gestion & exploitation
Gérer ses locataires sans y passer ses soirées
Organisation, outils et délégation pour piloter un parc locatif quand on dirige déjà une société.
Le parcours
Quatre étapes pour un projet immobilier d’entrepreneur
- Structurer
Choisir la structure de détention : en direct, en SCI à l’IR ou à l’IS, à plusieurs. Investissement locatif
- Financer
Préparer le dossier bancaire et doser le levier sans alourdir le bilan. Montage & financement
- Optimiser
Choisir le régime fiscal adapté : LMNP, déficit foncier, impôt sur les sociétés. Fiscalité immobilière
- Exploiter
Gérer les locataires, déléguer ou non, préparer la revente. Gestion & exploitation
Sélection de la rédaction
À lire avant de signer
01
Avant l’offre : vérifier la demande locative
Comparer les loyers réellement pratiqués, la vacance et les charges avant de fixer son prix.
Approfondir02
Avant le compromis : choisir son cadre fiscal
Arbitrer entre location nue, meublée et société avant que le montage ne soit figé.
Approfondir03
Avant le crédit : éprouver le plan de financement
Mesurer l’apport, le taux d’effort et la réserve de sécurité présentés à la banque.
ApprofondirLes auteurs
L’équipeQui écrit Immopreneur
Je décortique depuis quinze ans les dispositifs fiscaux qui pèsent sur les projets immobiliers des indépendants. J’écris pour ceux qui veulent comprendre avant de signer.
Je publie ici mes essais et mes comparatifs. Mon domaine : structuration juridique et financement de projets.
Je gère au quotidien des parcs détenus par des entrepreneurs. J’écris sur ce qui se passe vraiment après la signature chez le notaire.
À relire
Tous les articlesLes repères des dossiers
01
Le rendement se calcule après les charges
Taxe foncière, copropriété, vacance et travaux doivent entrer dans le calcul.
Voir le dossier02
La structure juridique ne corrige pas un mauvais achat
La SCI organise la détention, mais ne remplace ni le prix juste ni la demande locative.
Voir le dossier03
La sortie se prépare dès l’acquisition
Liquidité du bien, fiscalité de la plus-value et calendrier du bail conditionnent la revente.
Voir le dossierIndex
